利用離岸公司購(gòu)買房產(chǎn)物業(yè)有什么好處
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近年，越來(lái)越多有意在香港購(gòu)買物業(yè)的人，考慮究竟應(yīng)以個(gè)人、香港有限公司，還是離岸公司（例如英屬維爾京群島公司，即BVI公司）的名義持有物業(yè)。很多人認(rèn)為，利用離岸公司在香港持有物業(yè)，就無(wú)須繳納香港利得稅及物業(yè)稅，是否真的如此？本文將會(huì)以不同方法持有物業(yè)的好處及壞處，包括所涉費(fèi)用及各種方法的優(yōu)劣。
成立及維持有限公司
有意在香港購(gòu)買物業(yè)的人士若考慮成立有限公司（例如香港公司或BVI 公司）來(lái)持有物業(yè)，應(yīng)留意成立及維持公司所需的費(fèi)用。
目前成立香港公司的費(fèi)用約5000港元（下同），而維持公司每年約需8萬(wàn)元，其中2000 元為公司秘書服務(wù)，6000 元為核數(shù)費(fèi)，250 元為商業(yè)登記證的費(fèi)用（注意，這個(gè)費(fèi)用隨時(shí)有可能上調(diào)至2450元）。成立BVI 公司的費(fèi)用約12000 元，而維持公司每年約需8000 元。
由此可見，以公司名義持有物業(yè)的費(fèi)用頗高，若長(zhǎng)期持有物業(yè)則更甚。相反，以個(gè)人名義持有物業(yè)，就不必支付這些額外費(fèi)用。
保密實(shí)益擁有人的身分
買家可能因?yàn)槟承┰蚨辉竿嘎段飿I(yè)的實(shí)益擁有人的身分。若買家以個(gè)人名義持有香港物業(yè)，并不能保密其身分，因?yàn)楣娍捎谙愀弁恋刈?cè)處的土地注冊(cè)紀(jì)錄翻查注冊(cè)業(yè)主是誰(shuí)。
以香港公司名義持有物業(yè)，同樣不能將身分保密，因?yàn)楣娍捎谙愀酃咀?cè)處的公司注冊(cè)紀(jì)錄，翻查香港公司的股東及董事姓名；不過(guò)，股東可以委任代名股東代為持有股份，以避免其身分為公眾所知。
如果買家認(rèn)為身分保密很重要，最好的方法是成立BVI 公司來(lái)持有物業(yè)，因?yàn)锽VI公司的股東及董事姓名并不公開予公眾查閱，有關(guān)資料僅可向該公司的注冊(cè)代理人索取，而注冊(cè)代理人只會(huì)在得到該公司同意的情況下才會(huì)透露。
利得稅
根據(jù)香港法例第112 章《稅務(wù)條例》第14 條，凡任何人在香港經(jīng)營(yíng)任何行業(yè)、專業(yè)或業(yè)務(wù)，而從該行業(yè)、專業(yè)或業(yè)務(wù)獲得在有關(guān)年度于香港產(chǎn)生或得自香港的應(yīng)評(píng)稅利潤(rùn)，則須按標(biāo)準(zhǔn)稅率征收其在每個(gè)課稅年度的利得稅。換言之，有關(guān)人士若符合下列三個(gè)條件，即須繳納利得稅：
(1) 在香港經(jīng)營(yíng)任何行業(yè)、專業(yè)或業(yè)務(wù)；
(2) 從該行業(yè)、專業(yè)或業(yè)務(wù)獲得利潤(rùn)（售賣資本資產(chǎn)所得的利潤(rùn)除外）；及
(3) 該利潤(rùn)于香港產(chǎn)生或得自香港。
《稅務(wù)條例》第2 條將“人”或“人士”廣泛界定為包括法團(tuán)、合伙、受托人（不論是否已成為法團(tuán)）或團(tuán)體，而“法團(tuán)”則界定為根據(jù)香港或其他地方任何有效的成文法則或成立章程而成立為法團(tuán)或注冊(cè)的任何公司?！叭耸俊奔啊胺▓F(tuán)”范圍如此廣泛，無(wú)疑包括BVI 公司在內(nèi)。
買賣土地
買賣土地可被視為屬于“行業(yè)”的定義范圍內(nèi)，因此須繳納利得稅。但要有經(jīng)營(yíng)行業(yè)的意向，才構(gòu)成行業(yè)，因此我們需確定在購(gòu)買資產(chǎn)之時(shí)，有沒(méi)有經(jīng)營(yíng)行業(yè)的意向，即：購(gòu)買資產(chǎn)是有出售獲利的意圖，還是購(gòu)買當(dāng)作永久投資？這很大程度上是一個(gè)事實(shí)問(wèn)題。
個(gè)人、香港公司與BVI公司的差異
根據(jù)《稅務(wù)條例》，個(gè)人居住或居籍所在地（或公司注冊(cè)所在地）與其是否須繳稅通常沒(méi)有關(guān)系，條例并無(wú)豁免離岸公司（例如BVI 公司）繳納利得稅。因此，公司是否須繳納利得稅，要視乎其于香港進(jìn)行的活動(dòng)的性質(zhì)及范圍，香港公司及于海外注冊(cè)的公司均是如此。
在香港進(jìn)行的活動(dòng)的性質(zhì)及范圍，亦是一個(gè)事實(shí)問(wèn)題。然而，該公司進(jìn)行的香港土地買賣一旦屬于《稅務(wù)條例》所指的“行業(yè)”，就極難（甚至不能）證明該“行業(yè)”并非在香港經(jīng)營(yíng)及／或其利潤(rùn)于香港產(chǎn)生或得自香港。
從上可見，BVI 公司在利得稅方面并無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)；相反，若成立公司持有物業(yè)，公司須繳納的利得稅可能比個(gè)人更高（2009/10 評(píng)稅年度分別為16.5% 及15%）。不過(guò)，公司若持有物業(yè)，便可申請(qǐng)物業(yè)折舊免稅額，實(shí)際上令公司須繳付的利得稅減少，但以個(gè)人名義持有香港物業(yè)則不可享有此項(xiàng)免稅額。
物業(yè)稅
根據(jù)《稅務(wù)條例》第5 條，每個(gè)擁有座落在香港的土地或建筑物的擁有人，須繳納每個(gè)課稅年度的物業(yè)稅，物業(yè)稅須按該土地或建筑物的應(yīng)評(píng)稅凈值（即租金收入扣除根據(jù)香港法例第116 章《差餉條例》征收差餉的可扣除款額，扣除后再減20% 的修葺免稅額），以標(biāo)準(zhǔn)稅率計(jì)算（2009/10 評(píng)稅年度為15%）。
如上文所述，“人”或“人士”的定義包括香港公司及BVI 公司。
任何人士，無(wú)論是個(gè)人、香港公司或BVI 公司，均須就其應(yīng)評(píng)稅凈值繳納物業(yè)稅，但在香港經(jīng)營(yíng)行業(yè)、專業(yè)或業(yè)務(wù)的法團(tuán)可獲得一項(xiàng)重要的豁免。如上文所述，法團(tuán)若出租香港物業(yè)，即被視為在香港經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)而須繳納利得稅。
根據(jù)《稅務(wù)條例》第5(2)(a) 條，須繳納利得稅的法團(tuán)可向稅務(wù)局局長(zhǎng)書面申請(qǐng)豁免物業(yè)稅。如要批準(zhǔn)豁免，稅務(wù)局局長(zhǎng)必須信納該法團(tuán)若不獲豁免則有權(quán)根據(jù)第25 條以其利得稅抵銷物業(yè)稅，即以下任何一種情況：
(1) 得自該物業(yè)的利潤(rùn)是該法團(tuán)經(jīng)營(yíng)該行業(yè)、專業(yè)或業(yè)務(wù)所得的利潤(rùn)的一部分；或
(2) 該物業(yè)被該法團(tuán)占用以產(chǎn)生該法團(tuán)應(yīng)課稅的利潤(rùn)。
應(yīng)注意的是，根據(jù)《稅務(wù)條例》第2 條，個(gè)人將物業(yè)出租并不被視為業(yè)務(wù)，但在個(gè)別特殊情況下，可能構(gòu)成業(yè)務(wù)并須繳納利得稅。第5(2)(a) 條豁免物業(yè)稅的條文不適用于個(gè)人，因?yàn)樵摋l文明確指定僅適用于法團(tuán)。但個(gè)人已付的物業(yè)稅，可以根據(jù)第25 條與該人已付的利得稅抵銷；若已付的物業(yè)稅款額超過(guò)利得稅，超出部分可予退還。
因此，在某些情況下，如物業(yè)的利得稅低于物業(yè)稅，以法團(tuán)名義出租物業(yè)（被視為業(yè)務(wù)，故須繳納利得稅）并利用第5(2)(a) 條的限制條款申請(qǐng)豁免物業(yè)稅，或可節(jié)省稅款。但BVI 公司與香港公司比較，似乎沒(méi)有別的好處。
印花稅
香港法例第117 章《印花稅條例》規(guī)定就某些文件征收印花稅，本文僅討論當(dāng)中的賣售轉(zhuǎn)易契（即轉(zhuǎn)讓契）及香港證券轉(zhuǎn)讓文書。
對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)，要將土地的實(shí)益權(quán)益轉(zhuǎn)讓，唯一方法是采用賣售轉(zhuǎn)易契，但法團(tuán)（香港公司或BVI 公司）擁有人還可以透過(guò)轉(zhuǎn)讓法團(tuán)的股份，以轉(zhuǎn)讓土地的實(shí)益權(quán)益予他人。
賣售轉(zhuǎn)易契
香港不動(dòng)產(chǎn)的賣售轉(zhuǎn)易契一般須按照《印花稅條例》第1(1) 類的從價(jià)稅率繳納印花稅，采用視乎物業(yè)價(jià)值（即交易作價(jià)）而定的累進(jìn)稅率，稅款最低為100 元（價(jià)值2,000,000 元以下的物業(yè)），最高為4.25%（價(jià)值21,739,120 元以上的物業(yè)）。
香港證券轉(zhuǎn)讓文書
《印花稅條例》第2 條將“香港證券”界定為“其轉(zhuǎn)讓須在香港登記的證券”。因此，須在香港備存成員名冊(cè)的公司（主要是在香港注冊(cè)的公司或于香港聯(lián)合交易所上市的公司），其股份屬于“香港證券”定義的范圍之內(nèi)。
進(jìn)行香港證券的交易時(shí)，就所簽署的轉(zhuǎn)讓文書繳付的總印花稅為交易代價(jià)金額的0.2%，或于成交單據(jù)簽立當(dāng)日價(jià)值的 0.2% 另加5 元定額印花稅。因此，視乎法團(tuán)所持物業(yè)的價(jià)值，轉(zhuǎn)讓持有物業(yè)法團(tuán)的股份，可能比起轉(zhuǎn)讓物業(yè)本身能夠節(jié)省印花稅。
轉(zhuǎn)讓BVI 證券
若是轉(zhuǎn)讓持有香港物業(yè)的BVI 公司的股份，就可完全避免繳納印花稅。BVI 公司的股份并不屬于“香港證券”定義的范圍之內(nèi)，因?yàn)锽VI 公司無(wú)須在香港備存名冊(cè)，其證券的轉(zhuǎn)讓無(wú)須在香港登記。為免被稅務(wù)局質(zhì)疑，最好將公司的成員名冊(cè)備存于英屬維爾京群島。
買賣物業(yè)所涉法律程序的責(zé)任問(wèn)題
個(gè)人若未能按照買賣協(xié)議的條款完成物業(yè)買賣，可能須就對(duì)方的損失負(fù)上個(gè)人責(zé)任，最壞情況是因這些債務(wù)而被裁定破產(chǎn)。
相反，有限公司（香港或BVI）的股東及董事通常無(wú)須負(fù)上個(gè)人責(zé)任。在正常情況下，須就索償負(fù)責(zé)的只是該公司，最壞的情況是將該公司清盤。因此，有意購(gòu)買物業(yè)的人士可以利用沒(méi)有資產(chǎn)或只有象征式少量資產(chǎn)的現(xiàn)成公司來(lái)購(gòu)買物業(yè)。
出售或按揭物業(yè)時(shí)的額外法律費(fèi)用
BVI 公司跟香港公司或個(gè)人的不同之處，是在出售或按揭其香港物業(yè)時(shí)，很可能被買家或承按人要求提供良好狀況證明書（確定該公司在法律上仍然存在，并未清盤）、在任證明書（列明股東及董事姓名）及BVI 法律意見（證明該公司簽署或簽立的文件具法律效力）。取得上述證明書及法律意見的費(fèi)用約為25,000 至35,000 元（未計(jì)其他法律費(fèi)用）。
總結(jié)
如上文所述，利用BVI 公司持有香港物業(yè)可能有若干好處，例如可保密實(shí)益擁有人的身分或減少應(yīng)繳的印花稅，但同時(shí)也有額外費(fèi)用，例如成立及維持BVI 公司的費(fèi)用，以及在出售或按揭物業(yè)時(shí)取得所需證明書及法律意見的費(fèi)用；同樣，以個(gè)人或香港公司的名義持有物業(yè)也各有優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，是物有所值還是得不償失，則需按實(shí)際情況衡量。
注意
以上內(nèi)容涉及十分專門和復(fù)雜的法律知識(shí)或法律程序。本篇文章僅是對(duì)有關(guān)題目的一般概述，只供參考，不能作為任何形式的法律意見。
成立及維持有限公司
有意在香港購(gòu)買物業(yè)的人士若考慮成立有限公司（例如香港公司或BVI 公司）來(lái)持有物業(yè)，應(yīng)留意成立及維持公司所需的費(fèi)用。
目前成立香港公司的費(fèi)用約5000港元（下同），而維持公司每年約需8萬(wàn)元，其中2000 元為公司秘書服務(wù)，6000 元為核數(shù)費(fèi)，250 元為商業(yè)登記證的費(fèi)用（注意，這個(gè)費(fèi)用隨時(shí)有可能上調(diào)至2450元）。成立BVI 公司的費(fèi)用約12000 元，而維持公司每年約需8000 元。
由此可見，以公司名義持有物業(yè)的費(fèi)用頗高，若長(zhǎng)期持有物業(yè)則更甚。相反，以個(gè)人名義持有物業(yè)，就不必支付這些額外費(fèi)用。
保密實(shí)益擁有人的身分
買家可能因?yàn)槟承┰蚨辉竿嘎段飿I(yè)的實(shí)益擁有人的身分。若買家以個(gè)人名義持有香港物業(yè)，并不能保密其身分，因?yàn)楣娍捎谙愀弁恋刈?cè)處的土地注冊(cè)紀(jì)錄翻查注冊(cè)業(yè)主是誰(shuí)。
以香港公司名義持有物業(yè)，同樣不能將身分保密，因?yàn)楣娍捎谙愀酃咀?cè)處的公司注冊(cè)紀(jì)錄，翻查香港公司的股東及董事姓名；不過(guò)，股東可以委任代名股東代為持有股份，以避免其身分為公眾所知。
如果買家認(rèn)為身分保密很重要，最好的方法是成立BVI 公司來(lái)持有物業(yè)，因?yàn)锽VI公司的股東及董事姓名并不公開予公眾查閱，有關(guān)資料僅可向該公司的注冊(cè)代理人索取，而注冊(cè)代理人只會(huì)在得到該公司同意的情況下才會(huì)透露。
利得稅
根據(jù)香港法例第112 章《稅務(wù)條例》第14 條，凡任何人在香港經(jīng)營(yíng)任何行業(yè)、專業(yè)或業(yè)務(wù)，而從該行業(yè)、專業(yè)或業(yè)務(wù)獲得在有關(guān)年度于香港產(chǎn)生或得自香港的應(yīng)評(píng)稅利潤(rùn)，則須按標(biāo)準(zhǔn)稅率征收其在每個(gè)課稅年度的利得稅。換言之，有關(guān)人士若符合下列三個(gè)條件，即須繳納利得稅：
(1) 在香港經(jīng)營(yíng)任何行業(yè)、專業(yè)或業(yè)務(wù)；
(2) 從該行業(yè)、專業(yè)或業(yè)務(wù)獲得利潤(rùn)（售賣資本資產(chǎn)所得的利潤(rùn)除外）；及
(3) 該利潤(rùn)于香港產(chǎn)生或得自香港。
《稅務(wù)條例》第2 條將“人”或“人士”廣泛界定為包括法團(tuán)、合伙、受托人（不論是否已成為法團(tuán)）或團(tuán)體，而“法團(tuán)”則界定為根據(jù)香港或其他地方任何有效的成文法則或成立章程而成立為法團(tuán)或注冊(cè)的任何公司?！叭耸俊奔啊胺▓F(tuán)”范圍如此廣泛，無(wú)疑包括BVI 公司在內(nèi)。
買賣土地
買賣土地可被視為屬于“行業(yè)”的定義范圍內(nèi)，因此須繳納利得稅。但要有經(jīng)營(yíng)行業(yè)的意向，才構(gòu)成行業(yè)，因此我們需確定在購(gòu)買資產(chǎn)之時(shí)，有沒(méi)有經(jīng)營(yíng)行業(yè)的意向，即：購(gòu)買資產(chǎn)是有出售獲利的意圖，還是購(gòu)買當(dāng)作永久投資？這很大程度上是一個(gè)事實(shí)問(wèn)題。
個(gè)人、香港公司與BVI公司的差異
根據(jù)《稅務(wù)條例》，個(gè)人居住或居籍所在地（或公司注冊(cè)所在地）與其是否須繳稅通常沒(méi)有關(guān)系，條例并無(wú)豁免離岸公司（例如BVI 公司）繳納利得稅。因此，公司是否須繳納利得稅，要視乎其于香港進(jìn)行的活動(dòng)的性質(zhì)及范圍，香港公司及于海外注冊(cè)的公司均是如此。
在香港進(jìn)行的活動(dòng)的性質(zhì)及范圍，亦是一個(gè)事實(shí)問(wèn)題。然而，該公司進(jìn)行的香港土地買賣一旦屬于《稅務(wù)條例》所指的“行業(yè)”，就極難（甚至不能）證明該“行業(yè)”并非在香港經(jīng)營(yíng)及／或其利潤(rùn)于香港產(chǎn)生或得自香港。
從上可見，BVI 公司在利得稅方面并無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)；相反，若成立公司持有物業(yè)，公司須繳納的利得稅可能比個(gè)人更高（2009/10 評(píng)稅年度分別為16.5% 及15%）。不過(guò)，公司若持有物業(yè)，便可申請(qǐng)物業(yè)折舊免稅額，實(shí)際上令公司須繳付的利得稅減少，但以個(gè)人名義持有香港物業(yè)則不可享有此項(xiàng)免稅額。
物業(yè)稅
根據(jù)《稅務(wù)條例》第5 條，每個(gè)擁有座落在香港的土地或建筑物的擁有人，須繳納每個(gè)課稅年度的物業(yè)稅，物業(yè)稅須按該土地或建筑物的應(yīng)評(píng)稅凈值（即租金收入扣除根據(jù)香港法例第116 章《差餉條例》征收差餉的可扣除款額，扣除后再減20% 的修葺免稅額），以標(biāo)準(zhǔn)稅率計(jì)算（2009/10 評(píng)稅年度為15%）。
如上文所述，“人”或“人士”的定義包括香港公司及BVI 公司。
任何人士，無(wú)論是個(gè)人、香港公司或BVI 公司，均須就其應(yīng)評(píng)稅凈值繳納物業(yè)稅，但在香港經(jīng)營(yíng)行業(yè)、專業(yè)或業(yè)務(wù)的法團(tuán)可獲得一項(xiàng)重要的豁免。如上文所述，法團(tuán)若出租香港物業(yè)，即被視為在香港經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)而須繳納利得稅。
根據(jù)《稅務(wù)條例》第5(2)(a) 條，須繳納利得稅的法團(tuán)可向稅務(wù)局局長(zhǎng)書面申請(qǐng)豁免物業(yè)稅。如要批準(zhǔn)豁免，稅務(wù)局局長(zhǎng)必須信納該法團(tuán)若不獲豁免則有權(quán)根據(jù)第25 條以其利得稅抵銷物業(yè)稅，即以下任何一種情況：
(1) 得自該物業(yè)的利潤(rùn)是該法團(tuán)經(jīng)營(yíng)該行業(yè)、專業(yè)或業(yè)務(wù)所得的利潤(rùn)的一部分；或
(2) 該物業(yè)被該法團(tuán)占用以產(chǎn)生該法團(tuán)應(yīng)課稅的利潤(rùn)。
應(yīng)注意的是，根據(jù)《稅務(wù)條例》第2 條，個(gè)人將物業(yè)出租并不被視為業(yè)務(wù)，但在個(gè)別特殊情況下，可能構(gòu)成業(yè)務(wù)并須繳納利得稅。第5(2)(a) 條豁免物業(yè)稅的條文不適用于個(gè)人，因?yàn)樵摋l文明確指定僅適用于法團(tuán)。但個(gè)人已付的物業(yè)稅，可以根據(jù)第25 條與該人已付的利得稅抵銷；若已付的物業(yè)稅款額超過(guò)利得稅，超出部分可予退還。
因此，在某些情況下，如物業(yè)的利得稅低于物業(yè)稅，以法團(tuán)名義出租物業(yè)（被視為業(yè)務(wù)，故須繳納利得稅）并利用第5(2)(a) 條的限制條款申請(qǐng)豁免物業(yè)稅，或可節(jié)省稅款。但BVI 公司與香港公司比較，似乎沒(méi)有別的好處。
印花稅
香港法例第117 章《印花稅條例》規(guī)定就某些文件征收印花稅，本文僅討論當(dāng)中的賣售轉(zhuǎn)易契（即轉(zhuǎn)讓契）及香港證券轉(zhuǎn)讓文書。
對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)，要將土地的實(shí)益權(quán)益轉(zhuǎn)讓，唯一方法是采用賣售轉(zhuǎn)易契，但法團(tuán)（香港公司或BVI 公司）擁有人還可以透過(guò)轉(zhuǎn)讓法團(tuán)的股份，以轉(zhuǎn)讓土地的實(shí)益權(quán)益予他人。
賣售轉(zhuǎn)易契
香港不動(dòng)產(chǎn)的賣售轉(zhuǎn)易契一般須按照《印花稅條例》第1(1) 類的從價(jià)稅率繳納印花稅，采用視乎物業(yè)價(jià)值（即交易作價(jià)）而定的累進(jìn)稅率，稅款最低為100 元（價(jià)值2,000,000 元以下的物業(yè)），最高為4.25%（價(jià)值21,739,120 元以上的物業(yè)）。
香港證券轉(zhuǎn)讓文書
《印花稅條例》第2 條將“香港證券”界定為“其轉(zhuǎn)讓須在香港登記的證券”。因此，須在香港備存成員名冊(cè)的公司（主要是在香港注冊(cè)的公司或于香港聯(lián)合交易所上市的公司），其股份屬于“香港證券”定義的范圍之內(nèi)。
進(jìn)行香港證券的交易時(shí)，就所簽署的轉(zhuǎn)讓文書繳付的總印花稅為交易代價(jià)金額的0.2%，或于成交單據(jù)簽立當(dāng)日價(jià)值的 0.2% 另加5 元定額印花稅。因此，視乎法團(tuán)所持物業(yè)的價(jià)值，轉(zhuǎn)讓持有物業(yè)法團(tuán)的股份，可能比起轉(zhuǎn)讓物業(yè)本身能夠節(jié)省印花稅。
轉(zhuǎn)讓BVI 證券
若是轉(zhuǎn)讓持有香港物業(yè)的BVI 公司的股份，就可完全避免繳納印花稅。BVI 公司的股份并不屬于“香港證券”定義的范圍之內(nèi)，因?yàn)锽VI 公司無(wú)須在香港備存名冊(cè)，其證券的轉(zhuǎn)讓無(wú)須在香港登記。為免被稅務(wù)局質(zhì)疑，最好將公司的成員名冊(cè)備存于英屬維爾京群島。
買賣物業(yè)所涉法律程序的責(zé)任問(wèn)題
個(gè)人若未能按照買賣協(xié)議的條款完成物業(yè)買賣，可能須就對(duì)方的損失負(fù)上個(gè)人責(zé)任，最壞情況是因這些債務(wù)而被裁定破產(chǎn)。
相反，有限公司（香港或BVI）的股東及董事通常無(wú)須負(fù)上個(gè)人責(zé)任。在正常情況下，須就索償負(fù)責(zé)的只是該公司，最壞的情況是將該公司清盤。因此，有意購(gòu)買物業(yè)的人士可以利用沒(méi)有資產(chǎn)或只有象征式少量資產(chǎn)的現(xiàn)成公司來(lái)購(gòu)買物業(yè)。
出售或按揭物業(yè)時(shí)的額外法律費(fèi)用
BVI 公司跟香港公司或個(gè)人的不同之處，是在出售或按揭其香港物業(yè)時(shí)，很可能被買家或承按人要求提供良好狀況證明書（確定該公司在法律上仍然存在，并未清盤）、在任證明書（列明股東及董事姓名）及BVI 法律意見（證明該公司簽署或簽立的文件具法律效力）。取得上述證明書及法律意見的費(fèi)用約為25,000 至35,000 元（未計(jì)其他法律費(fèi)用）。
總結(jié)
如上文所述，利用BVI 公司持有香港物業(yè)可能有若干好處，例如可保密實(shí)益擁有人的身分或減少應(yīng)繳的印花稅，但同時(shí)也有額外費(fèi)用，例如成立及維持BVI 公司的費(fèi)用，以及在出售或按揭物業(yè)時(shí)取得所需證明書及法律意見的費(fèi)用；同樣，以個(gè)人或香港公司的名義持有物業(yè)也各有優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，是物有所值還是得不償失，則需按實(shí)際情況衡量。
注意
以上內(nèi)容涉及十分專門和復(fù)雜的法律知識(shí)或法律程序。本篇文章僅是對(duì)有關(guān)題目的一般概述，只供參考，不能作為任何形式的法律意見。
